Woningwaarderingsstelsel
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, is een systeem dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Het aantal punten dat een woning krijgt, bepaalt de maximale huur die een verhuurder mag vragen. Het WWS speelt een centrale rol in het reguleren van de sociale huursector en het beschermen van huurders tegen onredelijk hoge huren.
Drie verschillende puntensystemen
Het Woningwaarderingsstelsel heeft drie verschillende puntensystemen, namelijk voor:
- zelfstandige woonruimten
- onzelfstandige woonruimten (kamers)
- woonwagens en standplaatsen
Zo werkt het puntensysteem
Het WWS kent punten toe aan een woning op basis van verschillende kenmerken. De belangrijkste criteria zijn:
- Woonoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten.
- Aantal verwarmde ruimtes: Kamers met verwarming leveren extra punten op.
- Aanwezige voorzieningen: De kwaliteit en afwerking van de keuken, badkamer en toilet.
- Buitenruimte: Een balkon, tuin of terras voegt punten toe.
- Energiezuinigheid: De energieprestatie van een woning, gebaseerd op het energielabel.
- WOZ-waarde: Sinds 2015 speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol in het puntensysteem.
De punten van elk onderdeel worden opgeteld, wat leidt tot een totale score. Deze score wordt gekoppeld aan een maximale huurprijs, die vastligt in tabellen van de Rijksoverheid.
Huurprijscheck
Op de website van de Huurcommissie kun je de huurprijscheck doen. Hiermee kun je uitrekenen wat het precieze puntenaantal van een sociale huurwoning of kamer is. Omdat sommige dingen aan een woning kunnen veranderen, zoals de hoogte van de WOZ-waarde, kan het puntenaantal en daarmee de maximale huurprijs ieder jaar anders zijn.