Sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn betaalbare huurwoningen voor mensen die niet voldoende financiële middelen hebben om een woning in de middenhuur of vrije sector te huren. Deze woningen zijn meestal eigendom van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet een huurder aan specifieke voorwaarden voldoen, waaronder een maximale inkomensgrens.
Sociale huurgrens
De sociale huurgrens is de grens die het onderscheid maakt tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector huur. In 2025 ligt deze grens op € 900,07 (kale huur, exclusief servicekosten, gas, water en elektriciteit).
- Maximale huurverhoging: Sociale huurwoningen kennen wettelijke regels voor huurverhogingen. Dit beschermt huurders tegen te hoge jaarlijkse huurverhogingen.
- Huurtoeslag: Huurders van sociale huurwoningen met een lager inkomen kunnen recht hebben op huurtoeslag, mits de huurprijs en het inkomen binnen de gestelde grenzen vallen.
Huurwoningen met een kale huurprijs boven € 900,07 vallen in de vrije sector. Voor vrije sectorwoningen gelden minder regels: er is geen recht op huurtoeslag en de huurverhoging is niet gereguleerd.
Sociale huur in grote steden
In steden als Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen vanwege de hoge vraag en het beperkte aanbod. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet een huurder:
- Ingeschreven staan: Bij de gemeente of een regionaal woningplatform.
- Een huisvestingsvergunning hebben: Deze vergunning wordt uitgegeven door de gemeente en kan eisen bevatten op basis van inkomen of woonurgentie.
Voorwaarden voor toewijzing van sociale huurwoningen
Voor 2025 zijn de voorwaarden voor toewijzing van sociale huurwoningen als volgt aangepast:
Inkomensgrenzen:
- Voor eenpersoonshuishoudens: maximaal €49.669 per jaar
- Voor meerpersoonshuishoudens: maximaal €54.847 per jaar
Toewijzingspercentages:
- Minimaal 92,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen met een huurprijs tot €900,07 moet worden toegewezen aan huishoudens binnen de inkomensgrenzen
- Hoogstens 7,5% mag worden toegewezen aan huishoudens met een hoger inkomen, vaak vanwege bijzondere omstandigheden of urgentieregelingen.
Huisvestingsvergunning en inkomenseisen
Woningcorporaties kunnen aanvullende eisen stellen aan huurders, zoals een minimaal inkomen dat past bij de huurprijs en de grootte van het huishouden. Dit voorkomt dat huurders in een woning terechtkomen die financieel niet passend is.