Servicekosten
Bij het huren van een woning bestaat de huurprijs vaak uit twee delen: de kale huur en de servicekosten. Maar wat houden deze servicekosten precies in?
Verdeling kosten
Onder de noemer "servicekosten" kunnen de volgende kosten vallen:
- Energiekosten:
- Kosten voor gas, elektriciteit en water.Deze kunnen gebaseerd zijn op individueel verbruik (bijvoorbeeld via een meter) of worden verdeeld via een verdeelsleutel.
- Huisvesting en huismeester:
- Kosten voor materialen en het salaris van een huismeester.Alleen werkzaamheden die betrekking hebben op de betreffende huurders mogen worden doorberekend.
- Administratiekosten:
- De administratiekosten mogen maximaal 5% van de totale servicekosten bedragen.
- Schoonmaak en onderhoud:
- Kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes (zoals gangen of trappenhuizen).Herstelwerkzaamheden aan gemeenschappelijke ruimtes of voorzieningen.
- Meubels en stoffering:
- Voor gemeubileerde woningen kan jaarlijks maximaal 20% van de oorspronkelijke verkoopwaarde van meubels en stoffering in rekening worden gebracht.
Toestemming en transparantie
- Toestemming van huurders:
Als de verhuurder de servicekosten wil aanpassen, is toestemming nodig van een meerderheid van de huurders. - Jaarlijks overzicht:
De verhuurder is verplicht om jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de servicekosten te verstrekken. Dit stelt huurders in staat om de kosten te controleren en te beoordelen of ze redelijk zijn. - Bezwaar tegen servicekosten:
Als een huurder het niet eens is met de hoogte van de servicekosten, kan hij bezwaar maken bij de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen over servicekosten:
We hebben enkele veelgestelde vragen over servicekosten en de bijbehorende antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Is een all-in huurprijs inclusief servicekosten?
Ja, bij een all-in huurprijs zijn de servicekosten opgenomen in de huurprijs. Er komen geen extra kosten bovenop de huurprijs. Let op: een all-in huurprijs kan leiden tot onduidelijkheid over de verdeling van kosten en is vaak niet toegestaan voor nieuwe huurcontracten.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn de kosten die worden gemaakt voor aanvullende diensten en voorzieningen in verband met het gebruik van een huurwoning. Ze worden naast de kale huurprijs in rekening gebracht.
Welke kosten vallen onder servicekosten?
De volgende kosten kunnen onder servicekosten vallen:
- Gas, water en elektriciteit.
- Onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.
- Kosten voor een huismeester.
- Kosten voor meubels en stoffering (bij gemeubileerde woningen).